【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所所長(zhǎng)鄭文在表示，就不動(dòng)產(chǎn)的成交市場(chǎng)而言，有的行業(yè)是以總價(jià)計(jì)算收費(fèi)，例如：仲介公司、履保建經(jīng)公司，成交總價(jià)越高收費(fèi)越多，仲介公司服務(wù)費(fèi)如果以百分之六計(jì)算，每筆壹仟萬(wàn)元整的成交案件，最高有60萬(wàn)元的傭收，讓人看了好羨慕。但是，有一些是以次計(jì)費(fèi)，也就是成交金額的多寡，與成交總價(jià)無(wú)關(guān)，例如：地政士的過(guò)戶登記手續(xù)費(fèi)，買賣總價(jià)壹億元和壹佰萬(wàn)元並沒(méi)有任何差別。
 
鄭文在分享案例指出，有一筆約1000坪的持分共有土地，因?yàn)楣灿腥吮姸?，買方無(wú)法一次取得，買主只好分進(jìn)合擊，一個(gè)一個(gè)地主慢慢收購(gòu)。賣方在該筆土地持分1/5，約200坪，按照常理，一次性的買賣如果每坪20萬(wàn)元計(jì)算，賣方約可獲得4000萬(wàn)元價(jià)金，但是簽約當(dāng)天才發(fā)現(xiàn)賣方?jīng)]有一次出售200坪，而是只出售持份1/50，約20坪，合約總價(jià)400萬(wàn)元整，簽約當(dāng)時(shí)心中竊喜，遇到了好客戶這樣大概可以分10次辦理，代書(shū)費(fèi)前景可觀，真是貴客臨門(mén)。
 
哪知，其實(shí)遇到了高手。因?yàn)楣灿型恋氐某鍪?，其他共有人有?yōu)先購(gòu)買權(quán)，所以買賣契約成立後必須通知他共有人是否要以「同一價(jià)格，同一條件」優(yōu)先承購(gòu)，「他共有人於接到出賣通知後15日內(nèi)不表示者，其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)視為放棄?！顾裕谫I賣契約成立後，賣方很快的以存證信函通知其他4位共有人，是否主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，一轉(zhuǎn)眼15日過(guò)去了，共有人並沒(méi)有主張優(yōu)先承購(gòu)，所以，案件很快的完成了登記，順利過(guò)戶到買方名下。
 
當(dāng)正在心中竊喜該案件可以再辦9次時(shí)，買方在取得所有權(quán)狀的隔日，又與賣方相約在事務(wù)所簽約，但是，這次不是再買20坪了(持分1/50)而是一次性的把剩下的180坪一次登記完成(持分9/50)，屆時(shí)我恍然大悟，原來(lái)買賣雙方第一次的持分1/50買賣，是為了防止其他共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的防禦工事，當(dāng)買方第一次順利買到20坪，也成為共有人時(shí)，不再有「優(yōu)先購(gòu)買權(quán)」的困擾，買方自然可以大大方方登堂入室全部承購(gòu)。
 
鄭文在表示，高手在民間！您的共有土地出售有類似的困擾嗎？「忍一時(shí)風(fēng)平浪靜，退一步海闊天空」是共有土地出售的參考準(zhǔn)則，雖然，只收到2次的手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有賺到10次過(guò)戶的地政士費(fèi)用，但也上了一堂寶貴的課。